লিখেছেন রিয়েল্টর শিহাব উদ্দিন
কানাডার অন্যতম প্রাচীন বসতি “Trois-Rivières”। অবস্থান বলতে গেলে সেন্ট লরেন্স নদীর উত্তর তীরে কুইবেক সিটি এবং মন্ট্রিয়লের মাঝপথে। মন্ট্রিয়ল থেকে প্রায় ১৪০ কিমি উত্তর পূর্ব দিকে হাইওয়ে ৪০ ইস্ট এর দিকে মাত্র দেড় ঘন্টার ড্রাইভ। ফরাসী এই নাম শুনে এটাকে অনেকটা চাঁদপুরের পদ্মা-মেঘনা-ডাকাতিয়া ত্রিমোহনা কিংবা সিলেটের আমলশীদ (সুরমা-কুশিয়ারা-বরাক) ত্রিমোহনার মতো কিছু মনে হতে পারে। Trois-Rivières এর ক্ষেত্রে বিষয়টি অবশ্য একটু ভিন্ন। এই অঞ্চলের পাশ দিয়ে বয়ে যাওয়া নদী সেন্ট মরিস তার বুকে থাকা দুটি দ্বীপ Île Caron এবং Île Saint-Quentin এর দুপাশ দিয়ে তিনটি মুখ নিয়ে মিলিত হয়েছে ভৌগলিক এবং অর্থনৈতিক দিক দিয়ে গুরুত্বপূর্ণ স্রোতস্বিনী নদী সেন্ট লরেন্সের সাথে।এজন্য এর নাম হয়েছে “Trois-Rivières” বা তিনটি নদী।
এখানকার বন্দর Port de Trois-Rivieres একটি বিশেষায়িত বহুমাত্রিক বন্দর যার অবস্থান একেবারে বিশাল একটি আন্তঃমোডাল নেটওয়ার্কের কেন্দ্রস্থলে। এটি রেল, সড়ক এবং নৌপথকে জাতীয় এবং আন্তর্জাতিক বাজারের সাথে Trois-Rivières কে সংযুক্ত করেছে। এই বন্দর দিয়ে খাদ্য, শিল্প, কাঠ এবং ভোগ্যপণ্যসহ অন্যান্য পণ্য পরিবহন হয়।
Trois-Rivières এর আয়তন ৩৩৪বর্গকির্গ মি। ২০২১ এর আদমশুমারী অনযায়ী , এর জনসংখ্যা এক লক্ষ চল্লিশ হাজার। যাদের মধ্যে ৯২% বাসিন্দা সাদা, ২% আদিবাসী এবং ৬% দৃশ্যমান সংখ্যালঘু। দৃশ্যমান সংখ্যালঘুদের মধ্যে উল্লেখযোগ্য কমিউনিটিগুলো হচ্ছে আলজেরিয়ান, মরোক্কিয়ান এবং কলোম্বিয়ান কানাডিয়ান। ইসলামী ফাইনেন্স Qurtuba’র কল্যানে ছোট ঋণ নিয়ে এখানে বসতি গড়েছেন আলজেরিয়া এবং মরক্কো থেকে আসা কিছু ইমিগ্র্যান্ট। Trois-Rivières এ কোনো বাংলাদেশী কানাডিয়ান বসবাস করছেন কিনা জানার জন্য কথা বলেছিলাম ‘University of Quebec at Trois-Rivieres’ এর Phd ছাত্র রেজা আলমের সাথে। জনাব রেজা বলেন “এখানে আগে ৩/৪টা বাংলাদেশী কানাডিয়ান ফ্যামিলি ছিল। এখন নেই বললেই চলে। পড়াশুনা শেষে সবাই অন্যত্র চলে যায়।”
গত দুই বছরে পরিচালিত বিভিন্ন সমীক্ষায় Trois-Rivieres এর নাম এসেছে সাশ্রয়ী এবং বর্ধনশীল নগরীর তালিকায়। সর্বশেষ প্রাপ্ত এক হিসেবে কুইবেক তথা কানাডার মধ্যে সবচেয়ে বর্ধনশীল ২৫টি সিটির তালিকায় এর অবস্থান দ্বিতীয়। ২০২২ সালে সম্পন্ন হওয়া ট্রানজেক্শনগুলির হিসেব অনযায়ী, এখানকার সিঙ্গেল ডিটাচ্ড বাড়ীর গড় দাম প্রায় ২৮০ হাজার ডলার, বছর দেড়েক আগে যা ছিল ২০০ হাজার ডলার। চাহিদা বেশী থাকায় কন্ডোর গড় দাম অবশ্য অপেক্ষাকৃত বেশী। কন্ডোগুলি গড়ে ২৩০/২৪০ হাজারে বিক্রি হচ্ছে।
Trois-Rivieres কানাডার একমাত্র সিটি যেখানে রেন্ট এবং বাড়ীর মর্টগেজের মাসিক গড় খরচ এক হাজার ডলারের এর চেয়ে কম। এখানকার রেন্টারদের গড় রেন্ট মাসে মাত্র ৬৭৬$, আর হোম ওনারদের মাসিক গড় মর্টগেজ খরচ ৯৫৬$। এক কথায়, আবাসন খরচ কুইবেক তথা কানাডার মধ্যে সর্বনিম্ন।
মন্ট্রিয়ল বা অন্যান্য বড় শহরের মতো কর্পোরেট কোম্পানিগুলো এখানে তেমনভাবে বেড়ে ওঠেনি। সুতরাং প্রফেশনাল হিসেবে এখানে খুব একটা সুবিধা করা কঠিন। তবে রিটেইল সেক্টরে জেনারেল ওয়ার্কের কোন কমতি নেই। রেজা আলম আরো জানান যে, প্রচুর কনভেনিয়েন্স স্টোর,পাব,ক্যাফে ও ছোটখাট রেস্তোরাঁ থাকায় শিক্ষার্থীদের জন্যেও এখানে সুযোগ আছে পার্ট টাইম কাজের। রয়েছে ব্যবসা বাণিজ্যের জন্যে অনুকূল পরিবেশ।
ওয়ার্ক ফ্রম হোম এবং হাইব্রিড স্কেজিউলের কল্যানে কম দামে বাড়ী কেনে এখানে সম্প্রতি বসতি স্থাপন করছেন কিছু প্রফেশনাল জব হোল্ডার।
নিরাপদ নেইবারহুড এবং সাশ্রয়ী আবাসনের জন্য স্বীকৃত একটি জনপদ হচ্ছে Trois-Rivières। Crime Severity Index (CSI) এর মানদন্ডে কুইবেকের অবস্থান কানাডার অন্য প্রভিন্স গুলির চেয়ে অনেক ভালো।
মুসলমান কমিউনিটির জন্য Centre culturel islamique de la mauricie নামে একটি মসজিদ আছে।
Trois-Rivieres এ Marché Al-Farah নামক স্টোরে পাওয়া যায় হালাল গ্রোসারী। তাছাড়া হালাল খাবারের জন্য আছে El-Taouk এবং Shawart restaurant libanais নামে দুটি রেষ্টুরেন্ট। বাচ্চাদের স্কুল, হাসপাতাল, গ্রোসারী, শপিং মল সবই আছে এখানে। এমনকি আছে কলেজ এবং বিশ্ববিদ্যালয়। সামর্থ্যের সর্বোচ্চ প্রয়োগ করতে পারলে এ সিটিতে থেকেই পিএইচডি করতে পারবে বাচ্চারা।
একদিকে বিশ্ববিদ্যালয় ও বহুমাত্রিক বন্দরের মতো অবকাঠামো, অন্যদিকে মন্ট্রিয়ল ও কুইবেক সিটির মাঝামাঝি অবস্থান। কৌশলগত এই দুই সুবিধা নিয়ে একটি টেক পার্ক স্থাপন করে শিল্পায়নের আবারো পুনরুজ্জীবনের চেষ্টা করছে Trois-Rivières। ফার্স্ট টাইম বায়ার যাদের ‘ওয়ার্ক ফ্রম হোমের’ সুবিধা আছে অথবা যাদের হাতে আছে ক্যারিয়ারে নিজেদের প্রস্তুত করার জন্য আছে পর্যাপ্ত সময় তাদের জন্যে Trois-Rivieres এর রিয়েল এস্টেট মার্কেট হতে পারে একটি আদর্শ এন্ট্রি পয়েন্ট।
লেখক : প্রকৌশলী শিহাব উদ্দিন, রিয়েল এস্টেট ব্রোকার
realtor.shihab@gmail.com (514) 368 9000
