লিখেছেন রিয়েল্টর শিহাব উদ্দিন
অধিকাংশ কানাডিয়ানই বাড়ি কেনার সঠিক সময় নির্ধারণকে খুব চ্যালেঞ্জিং কাজ মনে করেন। কেননা তাদেরকে বেশ কিছু দিক বিবেচনা করেই চুড়ান্ত সিদ্ধান্ত নিতে হয়। উল্লেখ্য, কানাডার অন্যান্য প্রভিন্স ও সিটিগুলির তুলনায় কুইবেক এবং মন্ট্রিয়েলের উপর দিয়ে COVID-19 এর প্রকোপ বেশী যাচ্ছে। ফলশ্রুতিতে রিয়েল এস্টেট মার্কেটে বিক্রির পরিমাণ অনেক কমে গেছে। কিন্তু সে অনুযায়ী বাড়ির দাম এখনো পড়েনি।
মন্ট্রিয়েলে এখনও আস্কিং প্রাইস কিংবা এর উপরে বাড়ি বিক্রি হচ্ছে যদিও বর্তমান রিয়েল এস্টেট মার্কেটে কেবলমাত্র সিরিয়াস ক্রেতা ও বিক্রেতারাই সক্রিয় আছেন। নতুন লিস্টিংয়ের যোগান না আসাতে প্রপার্টির দামে কোন পরিবর্তন লক্ষ্য করা যাচ্ছে না।
বাড়ি ক্রয়ের জন্য সবচেয়ে ভালো সময় অনুমান করা নেহায়েত কঠিন। বিশ্বব্যাপী আঘাত হানা মহামারীর প্রেক্ষিতে রিয়েল এস্টেট মার্কেটে বিনিয়োগকারীদের, বিশেষত নতুন ক্রেতাদের মনে সচরাচর যে সংশয় কাজ করছে, সেটি হচ্ছে এখনই বাড়ি ক্রয় করা উচিত হবে, নাকি কিছুদিন অপেক্ষা করাটা ভালো হবে। পুরো বিষয়টা নির্ভর করছে এই মহামারী জনিত পরিস্থিতির স্থায়ীত্বের ওপর। মহামারীর প্রভাব রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টিতে খুব একটা না পড়লেও ভালোই ধাক্কা খাবে কমার্সিয়াল প্রপার্টির উপর। পুরো বিশ্ব যখন মন্দার কবলে, সেখানে অপরিহার্য নয় এমন যেকোন ব্যবসাতে ঝুঁকির পরিমাণ বেশি। তাই নতুন করে কোন বিনিয়োগে আগ্রহ কম হবে, এটাই স্বাভাবিক। ফলে কমার্সিয়াল রিয়েল এস্টেটর বাজারে মন্দা থাকতে পারে অনেক দিন। আর রেসিডেন্সিয়াল রিয়েল এস্টেট যেহেতু মানুষের মৌলিক প্রয়োজনীয়তার মধ্যে পড়ে, তাই এর চাহিদা শেষ হয়ে যাবে না। ফলে এতে COVID-19 এর প্রভাব কম পড়বে।
COVID-19 আমাদেরকে অনেক কিছুই শিক্ষা দিয়ে যাচ্ছে যার মধ্যে আছে নিজের আবাসস্থলকে নিরাপদ রাখা, একাধিক বাথরুমের ব্যবস্থা, প্রাইভেসী মেইনটেইন করা ইত্যাদি । এই সব ব্যবস্থা তথা পূর্ণ সুরক্ষা কেবলমাত্র সিঙ্গেল প্রোপার্টিতেই নিশ্চিত করা সম্ভব। ফলে COVID-19 পরবর্তী সময়ে সিঙ্গেল প্রপার্টির চাহিদা এবং দাম অনেক বেড়ে যাবে। এ দৃষ্টিকোণ থেকে বিবেচনা করলে রেসিডেন্সিয়াল প্রোপার্টিতে সিঙ্গেল বাড়ি কেনার উপযুক্ত সময় এখনই। আর মাল্টিপ্লেক্স কিংবা কনডো কেনার ক্ষেত্রে একটু দেখে শুনে কেনার অবকাশ আছে।
কবে এই সমস্যা থেকে উত্তরণ ঘটবে, এর যেহেতু কোনো সঠিক উত্তর জানা নেই, তাই কোন সময়টা কেনার জন্য একেবারে পারফেক্ট সেটা ভতিষ্যৎবাণী করা খুবই কঠিন। তবে একটি কথা নির্ধিদায় বলা যায় যে, সুদের নিম্নহারের সর্বোচ্চ সুযোগ গ্রহণ করতে হলে এই মুহুর্তে বাড়ি ক্রয় করাটাই বুদ্ধিমানের কাজ হবে। সুদের এই নিম্নহারের সুযোগ নিয়ে বাজেট না বাড়িয়ে প্রপার্টিতে বাড়তি ভ্যালু যেমন একটি অতিরিক্ত বেডরুম, পার্কিং, কিংবা ফিনিশড বেসমেন্ট সংযোজন করে বাড়ি কেনার উপযুক্ত সময় এখন।
লেখক : প্রকৌশলী শিহাব উদ্দিন, রিয়েল এস্টেট ব্রোকার, (৫১৪) ৩৬৮ ৯০০০
