লিখেছেন রিয়েল্টর শিহাব উদ্দিন
ব্যর্থতায় রূপ নিচ্ছে প্রথম বাড়ী কেনায় ফেডারেল সকারের ঘোষিত প্রণোদনা প্রোগ্রাম (FTHBI)। অনধিক ৪৮০,০০০ ডলারের বাড়ীর ক্রয় মূল্যের নতুন বাড়ীর ক্ষেত্রে ১০% এবং ইনভেন্টরির পুরাতন বাড়ীর ক্ষেত্রে ৫% প্রণোদনার সুযোগ নিতে পারেন অনধিক ১২০,০০০ ডলার বার্ষিক আয়ের যেকোন পরিবার। সুদবিহীন প্রণোদনার এই এমাউন্টটা ২৫ বছরের মধ্যেই পরিশোধযোগ্য। আর বিক্রির ক্ষেত্রে আনুপাতিক হারে প্রণোদনা এমাউন্টটি ফিরিয়ে দিতে হয়।
বাড়ীর দামের কারণে অন্টারিও এবং ব্রিটিশ কলম্বিয়ার লোকজন এই সুযোগ খুব একটা নিতে পারছে না। অন্টারিও থেকে সেপ্টেম্বর থেকে ডিসেম্বর পর্যন্ত চার মাসে আবেদন পড়েছে মাত্র ৪৩৬টি গ্রেটার টরন্টো থেকে ১৪৮টি) আর ভ্যাঙ্কুয়েবার থেকে ৪৫টি। স্বাভাবিক কারণেই সর্বোচ্চ সুবিধা নিচ্ছেন কুইবেক এডমন্টন এবং আলবার্টার বাড়ী ক্রেতারা। গত অক্টোবরে অনুষ্টিত ফেডারেল নির্বাচনে লিবারেল পার্টির অঙ্গীকার ছিল এই প্রণোদনা গ্রহণের অন্যতম শর্ত বাড়ীর মূল্য ৪৮০,০০০ থেকে বাড়িয়ে ৭৮৯,০০০ করা। এটা বাস্তবায়ন করলে অন্টারিও এবং ভ্যাঙ্কুয়েবার থেকে আবেদনের পরিমান আরো বাড়বে।
চার মাসের পরিসংখ্যান থেকে প্রতীয়মান হচ্ছে, সরকারের সাথে অংশীদারিত্বে বাড়ী কেনার এই ব্যবস্থাকে খুব একটা ইতিবাচকভাবে নিচ্ছেন না বাড়ীর ক্রেতারা। সেটা বুঝা যায় CMCHG করা আবেদনের সংখ্যা দেখে। প্রথম চার মাসে আবেদন পড়েছে ৩,২৫২ টি, যার মধ্যে অনুমোদিত হয়েছে ২,৭৩০টি। সেপ্টেম্বর থেকে ডিসেম্বর পর্যন্ত চার মাসে ক্রেতা প্রতি ১৮,৩১৫ ডলার গড়ে মাত্র ৫০ মিলিয়ন লোন নেয়া হয়েছে যা মূল ফান্ডের মাত্র ৪%। গাণিতিক হিসেবে চার মাসে ১৩৯ মিলিয়ন উত্তোলিত হওয়ার কথা ছিল। আর ‘আগে আসলে আগে পাবেন’ ভিত্তিতে বিবেচনা করলে উত্তোলিত এমাউন্ট কমপক্ষে ১৮০/১৯০ মিলিয়ন ছাড়িয়ে যাওয়ার কথা ছিল। স্পষ্টতই FTHBI এর প্রতি জনগণের উৎসাহের অভাবটা লক্ষণীয়। কয়েক বছর আগে ব্রিটিশ কলম্বিয়াতে এরকম একটি প্রণোদনা প্রোগ্রামও ব্যর্থ হয়েছিল।
লেখক : প্রকৌশলী শিহাব উদ্দিন,
রিয়েল এস্টেট ব্রোকার , (৫১৪) ৩৬৮ ৯০০০
