সালতামামি ২০১৯ : কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট মার্কেটের পুনর্জাগরণ

লিখেছেন রিয়েল্টর শিহাব উদ্দিন 

২০১৯ ছিল কানাডার রিয়েল এস্টেটের বাজারের উত্থান-পতনের এক বছর । বেশিরভাগ সময়ে বাজার স্ট্রং ছিল এবং দাম ও বিক্রয় উভয়ই বেড়েছে।
যদি একটি শব্দ দিয়ে ২০১৯ এর রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে ব্যাখ্যা করতে হয়, তবে সেটা হবে পুনর্জাগরণ! ২০১৮ সালে যখন ইন্সুরেন্সবিহীন মর্টগেজের ক্ষেত্রে স্ট্রেস টেস্ট কঠোর করা হয়, তখনি রিয়েল এস্টেট মার্কেটে মন্দাভাব শুরু হয়। এই মন্দাবস্থা বেশিরভাগের অনুমানের চেয়ে বেশি দিন স্থায়ী হয়।
তবে মার্চ মাসের পর থেকে বাজারের টার্নএরাউন্ড শুরু হয়। বৃদ্ধি পেতে থাকে টার্নওভার। আলবার্টা, ব্রিটিশ কলম্বিয়া এবং সাসকাচোয়ান ছাড়া বেশিরভাগ স্থানে ব্যাপক চাহিদার কারণে মার্কেট মোমেন্টাম লাভ করে। আশ্চর্যজনকভাবে, মার্কেটের এই টার্নএরাউন্ড ২০১৯ সালের মার্চ মাসের ফেডারেল বাজেটের সাথে কাকতালীয়ভাবে মিলে যায় যাতে সরকার কখন এবং কিভাবে রিয়েল এস্টেট মার্কেটের পতনকে মোকাবেলা করবে সে সম্পর্কে কিছুটা আভাস দেয়।
বাজার ঘুরে দাঁড়ানোর বলার মত কোনো লক্ষণ প্রথম পরিলক্ষিত হয় টরোন্টোতে। যেখানে মার্চ মাসে মাসিক বিক্রয় এক বছর আগে তুলনায় এগিয়ে যায় এবং বাড়ির গড় দাম দীর্ঘ ছয় মাস পর ৮০০,০০০ ডলারের বেঞ্চমার্কে পৌঁছায়।
কানাডার রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়শনের তথ্য অনুযায়ী নভেম্বরের শেষ অবধি, গ্রেটার টরন্টো এরিয়াতে আবাসিক বিক্রয় এক বছরের আগের সময়ের চেয়ে ১২.২ শতাংশ বেশি ছিল যেখানে জাতীয় বৃদ্ধির হার ছিল আগের বছরের তুলনায় ৫.৬ শতাংশ বেশি।
এদিকে মন্ট্রিয়লে নয় বছরের মধ্যে বাড়ীর দাম সর্বোচ্চ বৃদ্ধি পেয়েছে। গ্রেটার মন্ট্রিয়ল অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় ৯.১ শতাংশ বেড়েছে এবং প্রায় ৪৮,০০০ বিক্রয় সম্পন্ন হয়েছে। মন্ট্রিয়লে কন্ডোমিনিয়ামগুলিতে ২০১৯ এর তৃতীয় প্রান্তিকের হিসাবে, SLR অনুপাত ছিল ৯০% এর কাছাকাছি। অন্যান্য প্রপার্টির ক্ষেত্রে SLR একটু কম হলেও তা কানাডার অন্য যেকোন অঞ্চলের চেয়ে অনেক বেশী। অটোয়া, হ্যামিল্টন-বার্লিংটন এবং উইনিপেগ সিটিতেও রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বেশ গতি পরিলক্ষিত হয়েছে।
পশ্চিমে গ্রেটার ভ্যাঙ্কুবার, ফ্রেজার ভ্যালি এবং এডমন্টনের নগর হাউজিং মার্কেটগুলি আগের বছরের তুলনায় সাম্প্রতিক বিক্রয় কম হয়েছে তবে ভিক্টোরিয়া এবং ক্যালগারীতে বিক্রয় ২% বেড়েছে। পূর্বাঞ্চলের উল্লেখযোগ্য উত্থানের কারণে পশ্চিমাঞ্চলের কয়েকটি বাজার ও আটলান্টিক প্রভিন্সগুলির হ্রাস স্বত্তে¡ও সামগ্রিকভাবে কানাডার রিয়েল এস্টেটের মূল্য নভেম্বরের শেষ নাগাদ সামান্য (২.১ শতাংশ) বৃদ্ধি পেয়েছে।
এদিকে যদিও বিক্রয় এবং দাম সামগ্রিকভাবে বাড়ছে, তবে পুরো কানাডায় লিস্টিং ২.১ শতাংশ কমেছে। এই পতনটি পশ্চিম কানাডা এবং আটলান্টিক প্রভিন্সগুলির স্ট্রাগলিং রিয়েল এস্টেট মার্কেটগুলিতে আরও বেশি স্পষ্ট। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালগরিতে লিস্টিং ১০.৩ শতাংশ কমে গেছে।
রিসেল হাউজিং মার্কেটের মূল মেট্রিক Sales-to-listing ratio (SLR)। ক্রমবর্ধমান SLR ইঙ্গিত দেয় যে বিক্রয় নতুন লিস্টিংয়ের তুলনায় দ্রুত বাড়ছে, যাতে বুঝা যায় যে, ক্রয়ের জন্য বিদ্যমান বাড়ীর স্টকের পরিমাণ বাড়ির কেনায় আগ্রহীদের তুলনায় তত দ্রুত প্রসারিত হচ্ছে না।
বাজারের এ জাতীয় পরিস্থিতিতে সম্ভাব্য ক্রেতারা একে অপরের সাথে প্রতিদন্দ্বীতায় লিপ্ত হয় যাতে বাড়ীর দামের উপর ব্যাপক প্রভাব পড়ে। এতে সরবরাহও আরো সীমাবদ্ধ হয়ে যায়। GTA-তে বার্ষিক SLR নভেম্বর মাসে ছিল ৫৬.২ শতাংশ হল, যা ২০১৮ সালের একই সময়ের চেয়ে ৭.২ শতাংশ বেশী।
যদি বর্তমান প্রবণতাটি পুরো ২০২০ সালব্যাপী অব্যাহত থাকে, তবে আটলান্টিক প্রভিন্সগুলি ছাড়া কানাডার অন্যত্র রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় এবং দাম বাড়বে বলে মনে করা হচ্ছে। তবে নতুন লিস্টিং বিক্রয় বৃদ্ধির সাথে তাল মিলিয়ে ব্যর্থ হলে ২০২০ সালে বিক্রেতার বাজার হতে পারে।

তথ্যসূত্র : FInancial Post

লেখক : শিহাব উদ্দিন, রিয়েল এস্টেট ব্রোকার